Не так уж редко владельцы квартир предпочитают перечислять в качестве платежа за жилищно-коммунальные услуги сумму, большую чем необходимо согласно квитанции управляющей организации. Использование таких авансовых платежей может быть вызвано различными причинами. Насколько правомерны авансы при оплате ЖКХ и как производится зачёт авансов по услугам ЖКХ? Разобраться в этих вопросах помогут специалисты управляющей компании «Нарвская», которая работает в Санкт-Петербурге.
Предоплата за услуги ЖКХ: соответствует ли закону?
По мнению специалистов УК «Нарвская», закон без каких-либо ограничений допускает выплаты за услуги ЖКХ авансом. Авансовые платежи возможны для всех видов жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Эти вопросы регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ, постановлениями местных властей и прочими нормативными актами. Например, в письме Минстроя Российской Федерации №28485-ОЛ/04 от 2015 года прямо указывается, что владелец квартиры вправе вносить аванс за коммунальные услуги, причём не отмечая в платёжных документах, что средства перечисляются в счёт будущей оплаты ЖКУ. Так что оплата ЖКУ наперёд полностью соответствует текущему законодательству и к тому же такой порядок платежей, как правило, удобен для ЖСК, ТСЖ и прочих, отмечают в УК «Нарвская».
Можно ли оплатить услуги ЖКХ авансом
Как указывалось выше, авансовые выплаты законны, такой порядок оплаты не должен вызвать проблемы у плательщика. При подобном порядке оплаты, как правило, плательщиком перечисляется сумма, превышающая ежемесячное начисление. В этом случае в платёжных документах необходимо указать текущий месяц как период оплаты. Такой платёж будет учтён в качестве переплаты, факт переплаты фиксируется на лицевом счету плательщика. Данный подход гарантирует, что переплата зачтётся как аванс, а не будет использована для погашения прошлых задолженностей и плательщику впоследствии не придётся вести борьбу за эти средства, отмечают в УК «Нарвская».
Чтобы рассчитать примерную сумму аванса, УК «Нарвская» рекомендует ориентироваться на среднемесячные начисления, которые совершались в различные периоды. В случае, если проплаченная сумма впоследствии не покроет величины начисленного платежа, плательщику позднее придётся доплатить разницу. Следует также учитывать, что процедура оплаты такого типа может регулироваться местными постановлениями и зависеть от используемых технологий. Поэтому, УК «Нарвская» советует предварительно проконсультироваться по этому вопросу с организацией, которая занимается обслуживанием дома и действовать исходя из полученных рекомендаций.
Стоит ли это делать
Авансовые платежи вполне оправданы, когда плательщик не уверен, что у него будет время и возможность проплатить вовремя за жилищно-коммунальные услуги. Такой порядок оплаты позволяет не попасть в список должников. Отметим, что за накопленные долги по коммуналке к неплательщику могут быть применены различные санкции, в частности:
- начисление пени;
- ограничение услуги ЖКХ или полное отключение от этой услуги;
- взыскание задолженности через суд;
- запрет на выезд за границу;
- попадание в банковский черный список, что влечет за собой серьёзные ограничения в получении кредитов;
- наконец, в отдельных случаях всё может закончиться выселением из квартиры.
Некоторые вышеперечисленные меры могут показаться беспределом, но в УК «Нарвская» отмечают, что применение их возможно. Конечно, подавляющее большинство санкций применяется только к злостным неплательщикам, но накопление задолженности, как правило, начинается со сравнительно небольших просрочек платежей. Поэтому ответственные владельцы жилья стремятся не допустить даже незначительной задолженности. С этой точки зрения авансовые платежи полностью оправданы.
В каких случаях лучше оплачивать ЖКУ авансом
Возникает немало ситуаций, когда авансовые платежи за жилищно-коммунальные услуги вполне уместны и даже необходимы. Часто это связано с отбытием владельцев квартиры в отпуск. Кроме того, такая оплата практикуется при убытии собственника жилья в длительную командировку, переезде на работу или учёбу за границу, выездом его вместе с семьёй на дачу в летний период. Во всех этих случаях использование аванса обеспечит своевременную автоматическую оплату ЖКУ, предотвратит попадание владельца квартиры в список злостных неплательщиков, избавит его от штрафных санкций и последующей юридической войны, указывают в УК «Нарвская».
Заключение
Использование авансовой оплаты работы ЖКХ полностью соответствует текущему законодательству. При желании этот вариант платежей может использовать любой владелец квартиры. В ряде случаев, такая оплата чрезвычайно удобна и позволяет не накапливать задолженность за ЖКУ. УК «Нарвская», базирующаяся в СПб на Васильевском острове, рекомендует, перед тем как выплатить аванс, проконсультироваться по данному вопросу у представителей управляющей организации, которая отвечает за обслуживание дома, в котором живет плательщик.
Ориентируясь в своей работе на конструктивную критику, запросы и отзывы жителей, УК «Нарвская» также консультирует жильцов по самым разным вопросам, включая процедуру авансовых платежей. На официальном сайте УК «Нарвская» указаны актуальные контактные данные компании. Помимо этого, страничка УК «Нарвская» ВКонтакте также может быть использована для обратной связи, она открыта для вопросов, пожеланий и конструктивной критики.
