Заём с обеспечением возврата средств недвижимым имуществом – это потребительский кредит под залог недвижимости, в качестве которой может выступать, в том числе квартира заёмщика. Популярность ипотечного кредитования в Москве обусловлена преимуществами перед получением заёмных средств без гарантированного их возврата. Положительные моменты: оформление в течение 2-3 дней, сумма ограничена только оценочной стоимостью объекта (до 80%), длительность пользования (15-20 лет), не нужны поручители, справка о доходах. Доступно удалённое оформление кредитной заявки в режиме онлайн.
Условия кредитования
По состоянию на лето 2022 г. получить кредит под недвижимость в Москве можно по ставке от 10% и выше на срок до 30 лет в сумме до 500 млн руб. Рассмотрение заявки – не более суток. Требования к физическому лицу, – претенденту на субсидирование:
- возрастные пределы – 21-75 лет, отклонения в разных банках ±36 месяцев;
- дееспособность гражданина, регистрация в Москве или области;
- предъявление паспорта, а в некоторых финучреждениях могут запросить второй документ – водительское удостоверение или пенсионное свидетельство СНИЛС.
Кредитная история необязательна, но положительная справка поможет снизить процент за пользование деньгами. Обязательно предоставление подтверждающих право владения залоговым объектом документов: например, выписка из Госреестра недвижимости ЕГРН или иное свидетельство собственности.
Требования к закладываемому жилью
Предъявляемая для оформления кредита недвижимость подлежит страхованию от стандартных рисков: пожаров, затоплений, разрушений. Стоимость жилья определяет оценщик банка. В столице и Московской области банкиры охотнее принимают в обеспечение займа квартиры, находящиеся в Москве или её окрестностях до 100 км от МКАД. Другие требования к закладываемым жилым помещениям:
- Дом построен на фундаменте, имеет капитальные стены.
- Право собственности заёмщика оформлено, не вызывает сомнений. Жильё не находится под арестом, обременением претензиями других граждан или фирм.
- Здание многоквартирного дома не аварийное, не включено в программу реконструкции, сноса.
- Имеющаяся перепланировка комнат узаконена.
- Запрошенная кредитополучателем сумма может быть уменьшена, если квартира находится в здании, считающемся памятником архитектуры.
- Банк может выдвинуть заёмщику и другие особые условия.
Получив кредит под залог квартиры, заёмщик не обязан выписываться с находящихся в залоге квадратных метров. За кредитополучателем остаётся право жить в апартаментах самому или сдавать квартиру в аренду.
